乡产权房可以过户吗

现如今，小产权房在市面上比较受到大家的追捧。产权房分为大产权房和小产权房，简单解释，国家房管部门发放产权证的房子叫做“大产权房”，由乡政府或者村政府发放房产证的房子叫“乡产权房”也叫“小产权房”。“小产权房”不得确权发证，并不受法律保护。正是因为这些限定，乡产权房在如今面临了好多问题，乡产权房能不能过户，今天我们就来了解一下乡产权房可以过户吗？

乡产权房可以过户吗

产权房分为大产权房和小产权房，简单解释，国家房管部门发放产权证的房子叫做“大产权房”，由乡政府或者村政府发放房产证的房子叫“乡产权房”也叫“小产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。

购买小产权房存在哪些风险

1.没有房产证、产权证。无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。

2.无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。

3.小产权房交易难。小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4.拆迁补偿难，质量没保证。由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。

综上所诉，小产权房虽然价钱比较便宜，但是一分价钱一分货，小产权房确实存在着种种风险，居住安全并不能得到保障，住房体验也并不完美，所以并不建议大家轻易选择这样的房子，不能因为贪图便宜而选择这样可能会是我们后悔的房子。购买房子是人生一件大事，希望大家谨慎考虑，按照自身经济状况，理性消费。